Potencial construtivo é a capacidade de uma área receber determinado volume e tipo de construção conforme as regras urbanísticas e as condições físicas e jurídicas do imóvel.
Índices urbanísticos
Coeficiente de aproveitamento, taxa de ocupação, gabarito, recuos e permeabilidade moldam o projeto possível.
Uso permitido
Residencial, comercial, logístico, institucional e misto possuem regras e demandas diferentes.
Área efetivamente aproveitável
Restrições ambientais, acessos, servidões, topografia e formato podem reduzir ou reorganizar o potencial teórico.
Em resumo
O número isolado não basta: é preciso converter a regra em um cenário de produto tecnicamente e economicamente plausível.
Este conteúdo é informativo. A análise de um terreno depende das características jurídicas, urbanísticas, físicas e econômicas específicas do imóvel.